Mitä huoneistoremontista pitää ilmoittaa taloyhtiölle Helsingissä?

Huoneistoremontista ilmoittaminen taloyhtiölle kannattaa hoitaa ennen urakoitsijoiden ja aloituspäivän sitovaa vahvistamista. Helsingissä taloyhtiölle pitää antaa kirjallinen muutostyöilmoitus, jos remontti voi vaikuttaa rakennuksen rakenteisiin, eristeisiin, putkistoihin, ilmanvaihtoon, sähköjärjestelmään tai muiden asuntojen käyttöön. Pelkkä pintojen maalaus tai tapetointi ei yleensä edellytä ilmoitusta, mutta taloyhtiön omat ohjeet kannattaa tarkistaa.

Huoneistoremontista ilmoittaminen taloyhtiölle alkaa työn rajauksesta

Muutostyöilmoitus tarvitaan tyypillisesti kylpyhuone- ja keittiöremontista, lattiarakenteisiin kohdistuvasta työstä sekä sähkö-, vesi- tai ilmanvaihtojärjestelmien muutoksista. Myös seinän purkaminen, siirtäminen tai uuden aukon tekeminen edellyttää tavallisesti ennakkoselvitystä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan pitää ilmoittaa etukäteen työstä, joka voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan tilaan tai sen käyttöön. Ajantasaisen lain voi tarkistaa Finlexistä.

Taloyhtiö käsittelee ilmoituksen ja voi asettaa työlle ehtoja rakennuksen suojaamiseksi. Työtä ei pidä aloittaa ennen käsittelyä ja taloyhtiön antamia toimintaohjeita. Jos suunnitelma muuttuu remontin aikana, ilmoita muutoksesta ennen uuden työvaiheen aloittamista.

Taloyhtiölle toimitettu kattava suunnitelma vähentää lisäselvityksiä ja auttaa sopimaan valvonnan ennen työn alkua.

Muutostyöilmoitukseen tarvitaan riittävät suunnitelmat

Ilmoituksessa kuvataan purettavat ja rakennettavat osat, materiaalit, työmenetelmät, urakoitsijat sekä remontin arvioitu aikataulu. Märkätiläremontissa taloyhtiö voi pyytää suunnitelmat vedeneristyksestä, lattiakaivoista, putkitöistä ja ilmanvaihdosta. Keittiössä olennaisia tietoja ovat kalusteiden sijoitus, vesipisteet, ilmanvaihtoratkaisu ja sähkölaitteiden vaatimat asennukset. Conselec Oy:n huoneistoremontissa rakennus- ja sähkötyöt voidaan suunnitella samaan kokonaisuuteen.

Vanhoissa Helsingin asunnoissa lähtötiedot vaativat huolellisuutta, sillä rakenteet ja sähköjärjestelmät voivat poiketa piirustuksista. Ennen purkutöitä pitää selvittää myös mahdollisten haitta-aineiden tutkimustarve. Kohteen sähköjärjestelmän lähtötilannetta käsittelee tarkemmin opas Helsingin saneerauskohteista ja vanhoista sähköjärjestelmistä.

Taloyhtiön valvonta suojaa rakenteita ja dokumentoi työn

Taloyhtiöllä on oikeus valvoa muutostyötä tarpeellisessa laajuudessa, ja osakas vastaa yleensä tarpeellisista ja kohtuullisista valvontakuluista. Valvontakäyntejä voidaan tarvita esimerkiksi purkuvaiheen jälkeen, vedeneristyksen valmistuttua ja ennen rakenteiden sulkemista. Tarkat tarkastuspisteet määräytyvät työn sisällön ja taloyhtiön ohjeiden mukaan.

Sähköasennukset kuuluvat sähköalan ammattilaiselle silloin, kun työ ylittää maallikolle sallitut vähäiset työt. Urakoitsijan pitää tarkastaa toteutus ja antaa työhön kuuluvat dokumentit. Conselec Oy suunnittelee sähkötyöt osaksi remonttia, jotta johdotukset, rasiat ja kalusteet valmistuvat oikeassa järjestyksessä.

Hyväksytty suunnitelma tekee aikataulusta realistisen

Huoneistoremontista ilmoittaminen taloyhtiölle ei tarkoita, että työn voi aloittaa samana päivänä. Käsittelyyn kuluva aika riippuu suunnitelmien kattavuudesta, remontin laajuudesta ja mahdollisista lisäselvityksistä. Myös rakentamisluvan tarve pitää tarkistaa tapauskohtaisesti, jos työ vaikuttaa esimerkiksi kantaviin rakenteisiin, paloturvallisuuteen tai rakennuksen olennaisiin teknisiin ratkaisuihin.

Kuuden viikon esimerkkiaikataulussa ensimmäinen viikko voidaan varata suojauksille ja purulle, kaksi seuraavaa viikkoa putki- ja sähkötöille sekä rakenteille ja kolme viimeistä viikkoa pinnoille, kalusteille ja tarkastuksille. Kuivumisajat ja valvontakäynnit voivat muuttaa järjestystä. Remontin aikataulutusopas auttaa sovittamaan työvaiheet yhteen ennen aloitusta.