Mitä huoneistoremontista pitää ilmoittaa taloyhtiölle Helsingissä?

Huoneistoremontin ilmoitus taloyhtiölle tehdään Helsingissä ennen remonttia, jos työ voi vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin, eristeisiin tai teknisiin järjestelmiin. Maalaus ja tapetointi eivät tavallisesti vaadi ilmoitusta, mutta lattia-, keittiö- ja kylpyhuoneremontin sisältö kannattaa tarkistaa isännöitsijältä ennen tilausten tekemistä.

Milloin huoneistoremontin ilmoitus taloyhtiölle tarvitaan?

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan pitää ilmoittaa muutostyöstä kirjallisesti etukäteen, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan rakennuksen osaan tai huoneiston käyttöön. Ilmoitus voi olla tarpeen esimerkiksi silloin, kun uusit lattian, muutat vesikalusteita, purat rakenteita tai siirrät sähköasennuksia.

Taloyhtiön käsittely ei ole pelkkä muodollisuus. Yhtiö arvioi suunnitelmien perusteella työn vaikutukset, valvontatarpeen ja mahdolliset ehdot. Osakas vastaa tavallisesti ilmoituksen käsittelystä ja tarpeellisesta valvonnasta aiheutuvista kohtuullisista kustannuksista. Ilmoituksenvaraista työtä ei pidä aloittaa ennen kuin yhtiö on saanut kohtuullisen ajan ilmoituksen käsittelyyn.

Taloyhtiölle toimitettu täsmällinen suunnitelma vähentää lisäselvityksiä ja auttaa pitämään remontin aikataulussa.

Mitä huoneistoremontin ilmoitus taloyhtiölle sisältää?

Hyvä ilmoitus kertoo remontin laajuuden, työmenetelmät, materiaalit ja urakoitsijat. Liitä mukaan tarpeelliset pohjakuvat sekä sähkö-, LVI- tai märkätilasuunnitelmat. Taloyhtiö voi pyytää lisäselvityksiä, jos suunnitelmasta ei käy ilmi, miten rakenteet suojataan tai miten työ vaikuttaa rakennuksen järjestelmiin.

Kuvitellaan 55 m²:n kaksio, jossa uusitaan keittiö ja siirretään kuusi pistorasiaa. Ilmoitukseen merkitään purkutyöt, kalusteiden paikat, sähkömuutokset ja työjärjestys. Kun taloyhtiö näkee kokonaisuuden yhdestä suunnitelmasta, käsittely ei pysähdy puuttuvien tietojen vuoksi. Conselec Oy:n huoneistoremonttipalvelu yhdistää rakennus- ja sähkötyöt samaan suunnitelmaan.

Valvonta ja hyväksyntä suojaavat rakenteita

Taloyhtiö voi asettaa työlle ehtoja ja nimetä valvojan, jos valvonta on työn laajuuden tai riskien vuoksi tarpeen. Kylpyhuoneremontissa valvoja voi tarkastaa työvaiheita ennen rakenteiden peittämistä. Keittiöremontissa huomio kohdistuu usein vesi-, ilmanvaihto- ja sähkömuutoksiin. Taloyhtiön ilmoitus ei korvaa mahdollista viranomaislupaa, jonka tarve selvitetään erikseen hankkeen sisällön perusteella.

Ennen purkua pitää selvittää rakenteiden haitta-aineriskit ja tarvittavat tutkimukset. Kiinteitä sähköasennuksia saa tehdä siihen oikeutettu sähköalan ammattilainen. Vanhan helsinkiläisasunnon järjestelmä kannattaa kartoittaa jo suunnittelussa, sillä vanhat sähköjärjestelmät voivat vaikuttaa toteutustapaan, kustannuksiin ja työjärjestykseen.

Realistinen aikataulu alkaa ennen purkutöitä

Aikatauluun kuuluvat suunnittelu, taloyhtiön käsittely, materiaalitilaukset, työvaiheet ja tarkastukset. Jos 20 työpäivän urakassa sähköasennukset tai märkätilän tarkastus siirtyvät kahdella päivällä, myös kalusteasennus ja viimeistely voivat siirtyä. Siksi vastuuhenkilöt ja tarkastuskohdat merkitään aikatauluun ennen aloitusta.

Conselec Oy suunnittelee remontin työjärjestyksen niin, että purku, rakennustyöt ja sähköasennukset tukevat toisiaan. Remontin aikataulutusopas auttaa hahmottamaan vaiheiden riippuvuudet. Yritys palvelee Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla sekä muualla Pääkaupunkiseudulla.