Tarvitaanko ennen remonttia asbestikartoitus ja kuka sen tilaa?

Asbestikartoitus ennen remonttia on tehtävä, jos työ voi kohdistua asbestia sisältäviin materiaaleihin. Tämä koskee etenkin ennen vuotta 1994 valmistuneita rakennuksia, joten asia tulee usein vastaan Helsingin vanhoissa kerrostaloasunnoissa. Purkamista ei pidä aloittaa ennen kuin purettavat materiaalit ja mahdollinen asbesti on selvitetty.

Milloin asbestikartoitus ennen remonttia tarvitaan?

Kartoituksen tarve riippuu purettavista rakenteista ja rakennuksen iästä. Pelkkä maalaus tai muu työ, jossa vanhoja materiaaleja ei rikota, ei yleensä edellytä kartoitusta. Kartoitus tulee ajankohtaiseksi esimerkiksi silloin, kun irrotat lattianpäällysteitä, laattoja, tasoitteita, levyjä tai putkieristeitä.

Asbestia on käytetty muun muassa muovimatoissa ja niiden liimoissa, laattalaasteissa, tasoitteissa, rakennuslevyissä sekä putkieristeissä. Materiaalin ulkonäöstä ei voi päätellä luotettavasti, sisältääkö se asbestia. Kartoittaja tutkii purettavat kohdat ja ottaa tarvittaessa materiaalinäytteet laboratorioanalyysia varten. Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta määrittelee kartoitukseen ja asbestityöhön liittyvät velvoitteet.

Kartoitus ennen purkua ehkäisee työkatkokset ja auttaa laatimaan realistisen remonttibudjetin.

Kuka tilaa asbestikartoituksen ennen remonttia?

Kartoituksesta vastaa rakennushankkeen tilaaja tai muu hanketta ohjaava ja valvova taho. Jos osakas tilaa oman asuntonsa remontin, vastuu kartoituksen järjestämisestä kuuluu tavallisesti osakkaalle. Taloyhtiö vastaa kartoituksesta silloin, kun se toimii remontin tilaajana. Vastuunjako kannattaa vahvistaa taloyhtiöltä kirjallisesti ennen sopimusten tekemistä.

Ilmoita kerrostaloasunnon muutostyöstä taloyhtiölle ennen aloitusta. Taloyhtiö voi pyytää kartoitusraportin muutostyöilmoituksen käsittelyä varten. Katso myös, mitä huoneistoremontista pitää ilmoittaa taloyhtiölle Helsingissä. Kartoituksen tekee henkilö, jolla on riittävä perehtyneisyys asbestiin, sen esiintymiseen ja rakenteiden tutkimiseen.

Kartoitus vaikuttaa remontin hintaan ja aikatauluun

Kartoitus tuo hankkeeseen yhden ennakkovaiheen, mutta sen avulla purkutyö voidaan hinnoitella ja aikatauluttaa realistisesti. Jos näytteestä löytyy asbestia, tavallinen purkutyö vaihtuu luvanvaraisen asbestipurkuyrityksen tekemäksi työksi. Kustannuksiin voivat silloin kuulua suojaus, osastointi, purku, jätteenkäsittely ja työn jälkeinen puhtauden varmistaminen.

Esimerkiksi keittiöremontissa voidaan tutkia kolme purettavaa materiaalia: lattianpäällyste, sen liima ja välitilan laattalaasti. Jos vain yksi niistä sisältää asbestia, raportti rajaa asbestipurun kyseiseen materiaaliin. Ilman kartoitusta purkutyö voi pysähtyä kesken, jolloin sekä urakoitsijoiden työjärjestys että uuden keittiön asennus siirtyvät. Remontin aikataulutus kannattaa tehdä kartoitustuloksen perusteella.

Suunnittele vanhan asunnon remontti yhtenä kokonaisuutena

Asbestilöydös ei estä remonttia, mutta se muuttaa purkutapaa, kustannuksia ja työjärjestystä. Ehjä asbestipitoinen materiaali ei yleensä aiheuta samaa riskiä kuin porattaessa, hiottaessa tai purettaessa vapautuva pöly. Älä ota näytteitä itse, sillä väärä työmenetelmä voi levittää pölyä asuntoon ja yhteisiin tiloihin.

Conselec Oy suunnittelee ja toteuttaa huoneistoremontteja Helsingissä ja muualla Pääkaupunkiseudulla. Kun kartoitus huomioidaan ennen purkua, rakennustyöt ja määräysten mukaiset sähköasennukset voidaan sovittaa samaan aikatauluun. Saat yhteydenoton perusteella maksuttoman arvion remontista.